Đã đến thời khắc kiếm tiền từ bất động sản?

Cùng với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, các chủ đầu tư nhà đất tuồng như đang muốn hâm nóng thị trường ngay từ đầu năm, bằng những đợt bung hàng liên tiếp.Đây có khả năng xem là một biến diễn tích cực, trái ngược với quãng thời điểm này của một năm về trước, khi mà hầu hết các chủ đầu tư, sàn mua bán vẫn đang nghỉ Tết dài dài chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Song thị trường sắp tới liệu có hứa hẹn một viễn ảnh tươi sáng hơn và đem đến lợi nhuận cho giới đầu tư thì vẫn là một câu hỏi không dễ trả lời.

Ồ ạt mở bán

Theo khảo sát của VnEconomy, trong những tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội mua bán khá sôi động. Tuy nhiên, lượng giao dịch đều tập kết cốt yếu vào thị trường chung cư giao kèo nhà mặt phố ở ngay và có mức giá hợp lý. Hàng loạt dự án như  Văn Phú, Times City, Mulberry Lane, Tân Việt… đã sắm được kết quả tốt đẹp trong chiến lược mở chuyển nhượng đợt này.
Không chỉ các dự án nhà thương nghiệp đắt giá khoảng 15 triệu đồng/m2 được ồ ạt giới thiệu ra thị trường, như đề án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, đề án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2 mà một số dự án bất động sản nhà mặt phố ở từng lớp cũng được các CDT chào giao dịch trong cơ hội này, trong đó có các dự án của Viglacera và Tây Nam Linh Đàm của HUD.

Đặc biệt, trước những thông báo về việc các bank sẽ hạ lãi suất huy động, một số CDT cũng xem đây như là thời cơ để rủ rê cư dân đến với đề án của mình khi lãi suất gửi bank không còn hấp dẫn. Nhiều dự án đất nền, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được các CĐT ra hàng trong dịp này như dự án bất động sản Xuân Phương của Vigalcera, dự án bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng Hoàng Tước - Flamingo Đại Lải, đề án đất đất nền tại Đà Nẵng…

Theo bà Đinh Phương Nhung, đại diện công ty BDS Real Home, một trong những lý do người quan tâm nhu cầu phân khúc nhà chung cư bàn giao nhà mặt phố ở ngay là vì tính giấy tờ của dự án bất động sản ổn định, cung ứng nhu cầu ở ngay. Bên cạnh đó, một số dự án bất động sản lại được chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi chính sách như đóng 70% tiền nhận nhà phố ngay như dự án bất động sản căn hộ Tân Việt, 30% giá thành còn lại khách hàng đóng trong 2 năm không tính lãi suất.
Còn CĐT Vinhomes Times City, sau một thời gian dài trợ thời ngừng giao dịch, ngày 17/3, Vingroup đã chính thức mở bán trở lại, dành riêng cho cư dân Times City, và áp ngay chính sách cho vay 50% tổng giá cả căn nhà phố với một năm đầu miễn là lãi; free 10 năm lao vụ và kèm cặp theo rất nhiều ưu đãi ưu đãi quyến rũ khác…

Tại một số đề án khác, cư dân chỉ cần bỏ ra từ 300 - 400 triệu đồng là có thể có được căn hộ suýt soát 80 m2, thậm chí là có khả năng vào ở ngay.

Tuy nhiên, theo quan trung thành của VnEconomy, trong số vô vàn dự án bất động sản chào chuyển nhượng rần rộ trong một đôi tuần trở lại đây, chỉ có những đề án đã xong hoặc đang trong quá trình hoàn thiện mới nhận được sự quan tâm thực tại của khách hàng.
Còn lại, một số dự án vừa xong móng hoặc đang GĐ đầu thi công thô rất khó có thể tạo được sức hút, cho dù, CDT đã tung hàng vô số chính sách đi kèm.

Đầu tư thời gian dài át đầu cơ lướt sóng

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó giám đốc điều hành Cengroup, bước sang 2014 phân khúc đã và đang có những chuyển biến điển tích cực hơn, dù chưa tuyệt đối là khởi sắc bởi vẫn đang trong GĐ quá độ. Một số dự án bất động sản bán đã bắt đầu tăng, thị trường chính thức gạ gẫm một phần nhà phố đầu tư quay trở lại sau 2 - 3 năm vắng bóng.
Đây cũng chính là lý do khiến nhiều CĐT ào ạt bung hàng, với niềm tin thanh khoản sẽ cải thiện.

Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án bất động sản mà đơn chiếc vị này đang chào bán, phần nhiều bạn vẫn là những người có quan tâm mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh.
Hầu hết đều cho biết mục tiêu mua nhà phố cho con cái đang theo học hoặc sẽ ra trường, đi làm trong thời cơ hè sắp tới.

Riêng đối với một mật độ nhỏ các nhà đầu tư, tình trạng đầu cơ lướt song phục dịch như cũng không còn, thay vào đó là những nhà đầu tư dài hạn. Số người tham quan mua chung cư của doanh nghiệp này bán ra rồi sau đó lại nhờ tìm khách cho thuê cũng xâm chiếm một tỷ lệ đáng kể. Số mua đứt giao dịch đoạn thì hầu hạ như không có.

Theo một điều khiển của Hiệp hội Bất động sản, thông thường, khi thị trường tài chính, tiền tệ bạc ổn định, lãi suất liên tục giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản được hưởng lợi. Nhận định này cũng được Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến đưa ra trong ngày 17/3, khi cơ quan này công bố hoạch định giảm lãi suất.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lý thuyết, ở một phân khúc toàn hảo và có các ưu đãi điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các phân khúc như chứng khoán, bất động sản… sẽ hưởng lợi.
Song theo một số chuyên gia, câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng của bất động sản hiện vẫn là một rào chắn quá lớn đối với giới đầu tư, bởi nói chung khó có thể nói phân khúc bất động sản đã qua đáy hay chưa vì phân khúc có nhiều phân khúc. Phân khúc nhà giá tốt thì đã qua đáy từ lâu, còn các thị trường khác thì tuỳ từng dự án.

“Nhà đầu tư bao giờ cũng nhu cầu tới qui mô đầu tư của mình cũng như năng lực tìm kiếm nội sinh của bất động sản đó. Trong thời điểm hiện nay, BĐS vẫn chưa đạt đến đồng ý so với lợi nhuận từ các kênh khác, kể cả tiết kiệm, nghĩa là giá thành nội sinh của BĐS chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một phân khúc tiến bộ ổn thỏa cần phải có”, ông Hưng nói chung cư starcity lê văn lương.